הסכם גירושין
22 במרץ 2017
שכר טרחה של עורך דין
9 ביוני 2017
לצפות בהכל

דירות יד ראשונה מקבלן


לקבלת פרטים נוספים צרו איתנו קשר


עורך דין דירות יד ראשונה מקבלן – קונים דירה? סומכים על עורך הדין של הקבלן? זו טעות!!

קניית דירות יד ראשונה מקבלן הן עסקאות מקרקעין שאותה יש לבחון גם מההיבט המשפטי.
החוק מתיר לקבלן לדרוש כסף מקוני הדירה עבור שכר טרחה של עורך דין.
זו הסיבה שקונים רבים מוותרים על שכירת עורך דין נוסף מתוך מחשבה כי כבר יש עורך דין המלווה את הפרויקט.
ולמה צריך לשכור עוד עורך דין ולשלם כפול, אך זו טעות!
עורך הדין של הקבלן לא מייצג אתכם, אתם משקיעים סכומי כסף גדולים בעת רכישת הדירה, כדאי להכניס עוד קצת את היד לכיס ולשכור עורך דין מטעמכם שיגן על האינטרסים שלכם.

דירות יד ראשונה מקבלן – למה חשוב לשכור עורך דין לבדעורך דין דירות יד ראשונה מקבלן

עורך הדין מטעם הקבלן אינו מייצג אתכם גם אם אתם משלמים לו שכר טרחה.
הכסף שאתם משלמים לו מיועד לפעולות המשפטיות של רישום הדירה על שם הקונים בלשכת רישום המקרקעין לאחר השלמת הבנייה, רישום הנכסים המשותפים ועוד.

חוזה המכר שנחתם בין הדייר לבין הקבלן הוא חוזה ארוך, מורכב ומסובך וככל שפרויקט הנדל"ן גדול יותר, כך החוזה מפורט ומסובך יותר.
בכל חוזה יש פרטים רבים שאינם מובנים לקונה ופרטים רבים שלעתים קרובות הקבלן אינו טורח ליידע את הקונים באשר להם.
ויותר מכך, לעתים מנסים הקבלנים להערים על הרוכשים ולמנוע מהם מידע וזכויות בסיסיות.
כאשר הם מגלים את הטעות, החתימה כבר נעשתה ואין אפשרות לשנות את ההסכם הנחתם.

החוק קובע תנאים שבהם על הקבלן לשלם לקוני פיצויים בגין איחור במסירת הדירה ואף קובע את גודל הסכום שעל הקבלן לשלם.
לא תמיד דואגים הקבלנים להכניס את סעיף הפיצוי אל תוך החוזה, ובמקרים רבים כאשר הם כן מכניסים את אותו, הם משנים את תנאי הפיצוי ומקטינים את הסכומים.
רק עורך דין מטעם הקונה יוכל לעקוב אחרי ההסכם ולהעמיד את הקבלן במקומו, אם יהיה צורך בכך.

דירות יד ראשונה מקבלן – אחריות של הקבלן

על הקבלן חלה אחריות לתקן את ליקויי הבנייה בטרם מסירת המפתח לדירה החדשה וכן בתקופת הבדק המתפרסת על פני מספר שנים בהתאם לסוג הליקוי.
עורך דין מטעמכם יוודא כי תקופת האחריות מתאימה לכל סוג של ליקוי בנייה בהתאם לתקנות.
וכי הקבלן לא מסיר מעצמו את האחריות לתיקון ליקויי הבנייה ומעביר אותה אל קבלני המשנה שהיו שותפים בפרויקט הבנייה.

בעת קניית דירה חדשה מהקבלן יש לשלם מס רכישה.
הקבלן אומנם אינו מחויב בתשלום מס רכישה, אלא רק בתשלום למס ההכנסה.
אך עליו להציג בפני הרוכשים את האישורים המתאימים שיאפשרו לכם לשלם את מס הרכישה בהתאם לדרגת המס המתאימה ולא להתחייב לתשלומים גבוהים מהנדרש.
עורך דין מטעמכם שילווה אתכם בעת רכישת הדירה יסייע לכם בחישוב מס הרכישה בהתאם לתנאים הייחודיים שלכם.

לסיכום, דיני מקרקעין הם תחום מורכב והנזק העלול להיגרם לרוכשי דירות יד ראשונה מקבלן עקב טעויות.
גם אלו הנעשות בתום לב, הוא גבוה מאוד, כל טעות קטנה עלולה לגבות מחיר גבוה ועוגמת נפש רבה.
זו הסיבה מדוע לא כדאי לחסוך בכסף ולמה חשוב לשכור עורך דין מטעמכם שילווה אתכם מתחילת הפרויקט עד לרישום הנכס על שמכם בלשכת רישום המקרקעין.
תפקיד עורך הדין הוא למזער את רכיבי הסיכון בעסקה ולשמור על הזכויות שלכם מול הקבלן.

אנשים רבים משקיעים את כל החסכונות שלהם ברכישת דירה ונכנסים להתחייבויות כספיות ארוכת טווח.
אך נמנעים מתשלום של עוד אחוזים בודדים מסכום העסקה ולא שוכרים עורך דין.
אל תעשו את הטעות הזאת!!

לקבלת ייעוץ בחינם מעורכת דין אולגה שלמן, התקשרו – 08-6230902

התקשרו אלינו